房贷利率又涨价了？近期，多家媒体报道，四大国有银行广州辖区内网点于4月28日起集体调价：首套房利率最低5.4%（LPR+75BP），二套房利率最低5.6%（LPR＋95BP）；股份制银行暂时价格未动。
那么，四大行真的联手上调房贷利率吗？股份制银行是否按兵不动？今年以来的房贷利率调整是否已经到头？
南方日报记者逐一采访各家银行发现，真实情况与部分媒体报道有所出入。例如，四大国有银行中，有1家银行目前仍执行首套5.3%（LPR+65BP），二套5.5%（LPR+85BP）的房贷价格；股份制银行中，民生银行已于4月20日上调了首套房贷利率。
值得注意的是，房贷利率上调还在继续。汇丰银行将于五一假期之后进行一轮房贷价格调整；浦发银行在五一假期后或有一次调价，但其表示“将视情况再定，不一定调整”。
问题一：四大行首套房利率最低5.4%？
真相：还有1家国有大行未调价
根据媒体报道，广州农行首套、二套房利率已于4月26日上涨10BP，分别由此前的首套房5.3%（LPR+65BP）、二套房5.5%（LPR+85BP）上调为首套5.4%（LPR+75BP）、二套5.6%（LPR＋95BP）。此外，工行、中行、建行也已上调。
此外，记者从多家中介获悉，建行的房贷利率已经调整至首套房5.5%（LPR+85BP），二套房5.65%（LPR+100BP），为四大行中最高房贷利率。
四大行以外，邮储银行近期也进行了调价。该行广州地区首套房贷利率上涨至5.4%（LPR+75BP）、二套房利率则调整为5.6%（LPR＋95BP）。
问题二：股份制银行按兵不动吗？
真相：不！有银行已经开始涨价
有媒体报道股份制银行“价格未动”，南方日报记者采访发现，有银行已经开启新一轮涨价。例如，例如，民生银行首套房贷利率上涨10个BP，当前该行首套利率最低为5.25%（LPR+60BP），二套利率5.5%（LPR+85BP）。
值得一提的是，今年以来，各家股份制银行调价时点、幅度均不一致，主要是根据其实际业务情况对房贷利率进行调整。
例如，民生银行此轮调价发生在4月20日。在此前一天，也就是4月19日，兴业银行对首套、二套房贷利率分别上调了10个BP，目前该行首套房贷利率最低为5.4%（LPR+75bp）。二套房贷利率最低为5.5%（LPR+85BP）。
平安银行则早在4月8日对价格进行了调整，首套房贷利率上涨10个BP至5.3%（LPR+64BP），二套房维持在5.43%（LPR+78BP）不变。华夏银行也表示，该行在年初进行了调整，对首套、二套房贷利率均进行了不同程度上调，目前该行首套房利率最低5.2%（LPR+55bp），二套房利率最低5.4%（LPR+75bp）。
问题三：涨价到此为止吗？
真相：“五一”之后还有银行涨价
多家银行向记者表示，将于近期提价。一直保持同城最低贷款价格的汇丰银行，表示将于5月起上调首套房贷利率10个BP至5.05%（LPR+40BP），二套房贷利率最低维持在5.25%（LPR+60BP）不变。浦发银行也表示，该行在“五一”之后可能有一轮调价，但将“看情况再定，不一定调整”。当前，该行广州地区房贷利率与4月初持平，首套房贷利率为5.3%（LPR+65BP），二套房贷利率为5.4%（LPR+75BP）。
【记者】陈颖唐柳雯唐子湉
广州房贷利率又又又涨了？记者采访25家银行揭开真相
近日，市场有传言，广州地区银行房贷利率又双叒叕上调了！这是真的吗？
为了了解当前房贷市场真相，南方日报、南方＋客户端记者遍访广州地区包括国有大行、股份制银行、外资银行、城商行、农商行在内的25家商业银行，从首套/二套房贷利率、额度、放款周期、首付款审核标准等多个维度，获得了25家银行一手信息，推出《289财经报告》之房贷真相②，为你提供最全的房贷办理指南。
记者通过问卷调查方式从官方渠道及银行网点获得独家一手房贷信息。
在本报告中，你将获得以下办理房贷指南：
●房贷利率又涨了？
●哪些银行还有额度？
●哪家银行利率最低？
房贷利率跳涨，是否影响你的购房计划？会不会不确定提交
测评点一：额度紧不紧？
结论：23家紧紧紧紧紧紧紧张！
“紧张！”这是记者调查时几乎得到的统一答复。
从近期各家银行披露的年报数据看，21家已经披露年报的上市银行中，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标，此外，多家银行逼近监管红线。
测评点二：哪些银行暂停办理房贷？
结论：交通银行、江西银行、南粤银行
记者调查发现，目前交通银行、江西银行和南粤银行3家银行已因额度告急，完全暂停或对部分客户暂停收件。
“我们已经没有额度了！”交通银行荔湾支行客户经理明确答复前来咨询的记者，“已经暂停二手房受理量，一手房如果利率太低也不做了。”
江西银行客户经理明确，因总行没有给相应额度，目前该行广州分行已经完全停止二手房房贷业务，一手房除了极个别开发商，基本上也已经停止受理。
南粤银行客户经理也明确表示，因额度紧张，该行今年以来已经全面停止房贷业务了。
测评点三：放款周期要多久？
结论：过半银行无法确定
受额度紧张影响，即便正常受理房贷业务的银行，排队放款也已经成为普遍现象。
在明确给出放款周期的银行里，光大银行、招商银行需要等待3个月；民生银行、工商银行需要等待2~3个月。最快的要数广州银行，提交材料后需等待1.5个月~2个月。
测评点四：房贷利率涨了吗？
结论：是的！首套房最高涨至6.5%！
据悉，清明节假期过后，工行、农行、中行、邮储等大行广州地区房贷利率再次上调。
其中，首套房贷利率上涨10个基点，从原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点；二套房贷利率上调6个基点，从LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。
调整后，首套房贷利率为5.3%，二套房则为5.5%。
这已经是今年广州地区房贷利率的第二次“起跳”。早在1月25日，四大行广州房贷利率曾出现一波集体涨价，首套房贷利率调整至5.2%（LPR+55个基点），二套房利率升值5.44%（LPR+79个基点）。
记者算了一笔账，最新一轮调整后，若首套房贷款300万元，期限为30年，月供将从16473.33元涨至16659.14元，每月多还185.81元；如果是二套房，月供将从16920.91元涨至17033.67元，每月多还112.76元。
测评点五：哪家利率最低？
结论：选对银行300万房贷月供可省3000元
从调查结果看，首套房、二套房贷利率报价最高的是广东华兴银行。该行首套、二套贷款利率均为6.5%（LPR+185个基点）。紧随其后的是中信银行，首套5.55%（LPR+90个基点）、二套5.75%（LPR+110个基点）。除此之外，首套房贷利率高于5.3%（LPR+65个基点）的还有交通银行和浙商银行，这2家银行首套房贷利率均为5.35%（LPR+70个基点）。
那么，相对便宜的首套房利率去哪里找？
记者梳理发现，有9家银行首套房贷利率均低于5.3%，分别是渤海银行、建设银行、民生银行、平安银行、华夏银行、广州银行、东亚银行、汇丰银行、渣打银行。
其中，汇丰银行、渣打银行首套房贷利率最低，为4.95%（LPR+30个基点）。
值得一提的是，汇丰银行逆势下调了首套房利率20个基点，此前为5.15%（LPR+50个基点）。
不过，即便是当前市场中的最低首套房贷利率，也称不上“便宜”了。
对比2个多月前记者收集的数据，渤海银行、汇丰银行、恒生银行曾表示首套房贷利率不加点，即为4.65%（LPR+0），目前市面上已经难觅首套房不加点的银行了。
二套房方面，目前市场中利率最低的也就是外资行。汇丰银行、渣打银行，利率为5.25%（LPR+60基点）；此外，广州银行二套房贷利率也较低，利率区间为5.25%（LPR+60基点）至5.35%（LPR+70个基点）。
此外，还有10家银行贷款利率低于5.5%，分别是交通银行、广发银行、渤海银行、建设银行、平安银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、广州农商银行、东亚银行。
随着诸多银行的调价，各家银行房贷利率出现较大利差。记者对比利率最高的广东华兴银行和利率最低的汇丰银行发现，同样首套房贷款300万元、期限30年，广东华兴银行年化利率6.5%，月供18962.04元；汇丰银行利率4.95%算，月供16013.1元。两者每个月月供相差2948.94元。
因此，市民在办理房贷时，价比三家，选对银行十分重要。从购房成本较低考虑，符合条件的市民，首套房可优先考虑汇丰银行及渣打银行；二套房可优先考虑汇丰银行、渣打银行和广州银行。
不过，需要提醒的是，部分银行虽然提供的贷款利率十分优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。“一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。”一位银行的个贷负责人告诉记者。
结论：都查！
怎么查？
哪类资金不允许作为购房首付款？个人消费贷款、经营性贷款、信用卡透支款已被多家银行明言禁入楼市。此外，民间借贷、垫资过桥或其它贷款资金也严谨准入，因此，来自朋友的借款也不可作为首付款。
银行方面对于贷款人的资质审核加强，具体方式包括审核半年内的流水。
华夏银行广州分行还需要审查客户提供的收入证明、银行流水等材料，辅助判断首付款金额与客户家庭经济能力是否匹配；对征信报告显示存在信用卡大额分期、消费类贷款、经营性贷款的，逐一进行调查核实，对无法提供支付凭证、交易发票及对应合同的贷款须结清后方可上报。
对于近半年使用过消费贷、经营贷或信用贷等金融业务的朋友，买房时需要提供更多证明“自证清白”。光大银行表示，如果借款人或配偶近6个月征信报告存在未结清的消费贷、经营贷或信用贷记录，需提供明确的贷款用途及资金支付转账凭证。
浙商银行则表示，近6个月新增的消费贷、大额消费或分期（汽车消费贷等除外），审批前结清并提供结清证明；经营类贷款提供资金用途及资金流向证明。放款前借款人家庭征信不得有新增负债，如有新增消费贷类贷款、信用卡分期业务、经营类贷款的，需提前结清后方可发放。
房贷申办指南：
综合记者获得25家银行房贷一手信息，为你总结出“三个最”：
1.放款速度最快：广州银行（1.5个月—2个月）。
2.首套房利率最低：渣打银行（4.95%）、汇丰银行（4.95%）。
3.二套房利率最低：渣打银行（5.25%）、汇丰银行（5.25%）。
此外，还需要特别提醒三点：
1.各家银行的房贷利率并非“统一划线”，而会根据贷款人的情况进行浮动调整。部分银行尽管提供的贷款利率十分优惠，但对于贷款人的资质审核标准也相应较高。如在部分外资行，一般来说，征信良好、收入稳定的优质客户更容易获得利率优惠。如果不符合风控要求，也有无法获得审批的情况。
2.尽管不少银行已经陆续调价，但银行上调房贷利率仍未到头。受市场供求关系影响，目前多家银行仍有进一步调价的计划。
报告说明：
调查范围：广州25家银行主流商业银行，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、外资行。