为什么售后租回的使用权资产是按账面价值*公允的比例，而在学习承租人的账务处理时，使用权资产入账价值是现值，并不是账面价值
甲公司（卖方兼承租人）于2×19年1月1日以银行存款2000万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物。交易前一刻，该建筑物的账面原值是1200万元，累计折旧是200万元，账面价值为1000万元。同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年付款额为120万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为1800万元。假定甲公司与乙公司均确定租赁内含利率为4.5%。已知（P/A，4.5%，18）=12.16。乙公司将该建筑物的租赁分类为经营租赁。假定不考虑其他因素。要求：
（1）关于销售对价高于市场公允价值的差额，说明甲公司和乙公司如何进行会计处理。
（4）编制甲公司租赁期开始日的会计分录。
（5）编制甲公司2×19年12月31日的会计分录。（不考虑折旧处理）
（6）编制乙公司租赁开始日的会计分录。
借：固定资产—建筑物1800长期应收款200贷：银行存款2000
（7）编制乙公司2×19年12月31日的会计分录。（不考虑折旧处理）（★★★）
租赁期开始日之后，乙公司将从甲公司处年收款额120万元中的103.55万元作为租赁收款额进行会计处理。从甲公司处年收款额中的其余16.45万元作为以下两项进行会计处理：①结算金融资产200万元而收到的款项；②利息收入。借：银行存款120贷：租赁收入103.55利息收入9（200×4.5%）长期应收款7.45（16.45-9）
刘老师
2020-06-0620:24:4842038人浏览
使用权资产入账价值=1000万元（该建筑物的账面价值）
×［1259.2万元（18年使用权资产的租赁付款额现值）÷1800万元（该建筑物的公允价值）］
这里计算现值/公允价值的比例，这个金额*账面价值，就是账面价值里面关于使用权资产现值的比例，还是现值金额入账。