首先借款人需要明白，房贷扣税申报扣除标准是每月不超过1000元，最长扣除期限是240个月。并且限于首套房贷才能享受住房贷款利息专项扣除，可以是婚前个人房贷也可以是婚后共同贷款买房。
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，房贷也是可以退税的，按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司自动按月退还提前缴的保费。
其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
如果借款人购买的是商品房，应该将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
如果借款人已经提前偿还了房贷，取得了房产证后，也可以在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
1、产权人的书面申请。
2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明;
3、身份证复印件(审核原件，留存复印件);
4、住房产权证复印件;
5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件);
6、按揭银行认定的按揭本息支付证明;
7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明;
8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。
三、退税原因主要包括哪些
1、误收退税。由于计征工作差错而发生的多征需要办理的退税。
2、政策性退税。因税收政策变动所涉及原已征税款需要办理的退税。
3、其他退税。由于其他某些特殊原因需要办理的退税。办理退税的基本程序和规定为：纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。
四、个人所得税退税一般多久到账
一般来说，退税款最快三个工作日到账，最慢三十个工作日到账。如果超过三十个工作日，仍未收到退税款或系统仍未提度示退税失败，建议赶紧与税局联系，询问原因。
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