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一、物业责任险包括哪些
物业责任险主要包括以下几方面内容:
一是公共区域管理责任。涵盖对小区内公共道路、楼梯、电梯等设施的维护与管理。若因管理不善,如电梯未按时检修导致人员受伤,保险公司需承担相应赔偿责任。
二是环境卫生管理责任。物业负责公共区域的清洁、垃圾清运等工作。若因垃圾清理不及时,滋生细菌传播疾病,给业主造成人身伤害,在责任范围内,保险公司会予以赔偿。
三是安全保卫责任。包括小区的门禁管理、巡逻安保等。若因安保人员失职,导致小区业主财产被盗,且物业存在过错,保险公司要承担赔偿责任。
四是绿化养护责任。对小区内的花草树木等进行养护管理,若因绿化养护不当,如树枝折断砸伤行人,物业需担责,保险公司也会按约定赔偿。
业主只要逾期未缴纳物业费,物业服务企业就有权起诉业主,不存在具体多少年的限制。
从法律角度来看,物业服务合同是具有法律效力的契约。物业服务企业按照合同约定为业主提供了相应的物业服务,业主就有义务按照约定的时间和方式支付物业费。一旦业主逾期支付,就构成了违约行为。
不过,在实际操作中,物业服务企业也会综合考虑成本、精力等因素,选择合适的时机提起诉讼。
三、商场物业费包含垃圾处理费吗
商场物业费是否包含垃圾处理费,不能一概而论,需根据具体情况判断:
一是看物业服务合同约定。若合同中明确约定物业费包含垃圾处理服务及相关费用,那么物业费就包含垃圾处理费,物业需按约定提供垃圾收集、运输等相关服务。
二是看当地物价部门规定。有些地方物价部门对物业费构成有具体规范,若规定中明确将垃圾处理费纳入物业费成本范畴,那么在此区域的商场物业费通常包含垃圾处理费。
三是实际服务内容及收费明细。若物业实际提供了垃圾处理相关服务,且在收费明细中未单独列出垃圾处理费,可认为物业费包含该项费用;若单独列出垃圾处理费并收取,那么物业费就不包含。总之,要确定商场物业费是否包含垃圾处理费,需综合考虑上述因素。
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