数据显示，我国人口年均增长0.53%，10年来一直保持低速增长；
15~59岁人口比重下降6.79%，60岁及以上老年人口比重再次上升，
人口出生率越来越低，人口老龄化加剧，横亘在我们面前的养老问题越发严重。
奶爸也不止一次考虑过怎样为退休生活做准备。
在2009年，泰康就获得保监会批准，得到养老社区投资试点的资格，
打造以“活力养老、医养结合、科技养老、文化养老”为核心服务特色，
提供独立生活、协助生活、记忆障碍和专业照顾等服务的大型综合高端医养社区。
如今已经在北京、上海、广州等15个核心城市完成布局，部分社区已正式运营使用。
1.居住环境
社区总体的居住特色为：环境优美、公寓配套设施齐全、设计非常注重细节。
社区的占地面积为6万平方米，虽然面积大，但奶爸观察到老人的活动区域较密集，出行方便，
绿化覆盖率很高，整体环境比较幽静。
泰康之家的居住房分为普通房和护理房，
无法独立生活的老人可以选择住进护理房，会有护工照顾老人吃药、活动、康复，
一日三餐也会有营养师配餐，三餐送上门，不用为饮食发愁。
公寓有一居室、一室一厅等多个户型选择，电视、床、洗衣机等配套设施一应俱全，老人即刻拎包入住也没有问题。
（普通房）
浴室配备坐凳、防滑砖以及扶手，尽可能地降低老人发生意外的风险。
不过老人毕竟年纪大，意外、疾病难以避免，
无论是整体设计还是细节上，都充分考虑到了老人的行动不便之处。
2.娱乐设施
参观完公寓区，奶爸又来到粤园的主楼大堂，进门没多久就听到阵阵钢琴声传来，发现是位伯伯在练谱。
社区的工作人员告诉奶爸，泰康之家提供书法、绘画、声乐、舞蹈等各种高水准的兴趣课程，
同时会提供相应的活动区域，丰富老人的兴趣和社交活动。
（社区里有阅读室、剪纸/绘画/书法室、健身房、室内高尔夫等活动区域）
奶爸看到有伯伯、阿姨在跳舞、健身、阅读、作画，脸上都带着愉悦的笑容，
社区还会将他们的作品挂出来展览，
栩栩如生的画作、磅礴大气的书法，让奶爸感受到了他们富足的精神世界，
更有活力的老年生活，让老人越活越年轻。
3.医疗条件
一个养老社区，除了住得开心，住得安心也很重要。
泰康之家最重要的一个理念就是“医养结合”。
泰康之家每个园区都配有医院，聘请知名专家为老人看病，为老人提供专业的治疗和康复服务，同时还能用医保报销。
工作人员也告诉奶爸，对于患有阿尔茨海默症的老人，会提供专门的记忆障碍区，为患病老人进行长期治疗。
在社区里，老人的健康问题能得到较好的解决，子女也不用担心老人没有人照料。
总体来看，泰康之家养老社区能给到老人比较好的生活环境、服务和医疗条件。
奶爸也了解了泰康养老之家的入住条件：
一是直接交押金，需交一笔20万的入门费，社区用来垫付住院押金，还有一笔用来买乐泰财富卡，金额20-330万不等，自行选择，买了房费能打折。
二是买泰康的理财保险，例如泰康岁月有约年金险、尊享世家终身寿险，达到一定的保费就可以获得保证入住权。
奶爸以泰康岁月有约养老年金为例，给大家介绍一下。
岁月有约是一款可附加万能账户的养老年金产品，产品基本形态如下：
岁月有约有以下几个特色：
岁月有约的起投金额为5万，相比很多年金产品来说，门槛较高，比较适合中产及以上家庭投保。
2.理财收益，还有分红和万能账户增值
岁月有约是款分红型年金，除了主险固定给予年金，保险公司还会给予分红。
但分红多少是不确定的，要看泰康的分红险业务的实际经营状况。
这款产品有两个万能账户可选：嘉福1号和尊赢终身寿险（万能型），
嘉福1号：保底利率2.5%，目前结算利率4.2%
尊赢（万能型）：保底利率2.85%，目前结算利率5%
届时可从万能账户减保取现，灵活使用；也可以追加保费进万能账户，加大投入。
3.其他责任丰富
减保、保单贷款这些常规的权益都有，以及可选疾病豁免保费险责任。
接下来我们重点说说它的入住养老社区这项权益。
4、岁月有约养老年金对接标准
根据投入的总保费，岁月有约给予的入住确认函也有不同的版本，
最低的是青少版，总保费100万，能够保证被保人80岁前入住，投保人及其配偶则有优先入住的权利。
这个版本适合给孩子投保，为孩子预定泰康之家的入住权，但投保人及其配偶，也即是孩子父母，享有优先入住权。
如果想要给更多亲人获得保证入住权，则可以考虑2.0版的计划三，投入500万保费，
假设给自己投保，则能够从自己、配偶、双方父母以及子女中指定2人获得终身保证入住权，
到时候可以带着自己的妻子/丈夫一起入住，一起享受高质量的老年生活。
举个例子，45岁的陈先生，选择能够对接养老社区的岁月有约，作为养老金。
基本保额为1万元，即每月可领取年金1万元，
年交保费229260元，10年缴费，共229万保费，60岁起领。
将生存年金和分红全部转投进嘉福1号万能账户，从万能账户自行减保取现使用。
收益演示如下：
假设分红收益为中档，万能账户增额幅度为4.5%，
60岁时保单总利益已经超过总保费，80岁时IRR已经为3.30%，
到100仍生存，保单总利益有1729万元，IRR超过4%。
假设分红收益按最低档来计算，万能账户增额幅度仍为4.5%，
如果陈先生100岁仍生存，这时保单的总收益已经达到1292万元，是保费的5.6倍，
IRR也达到了3.54%，收益不算低。
同时，按照这个投保计划，陈先生已经达到入住养老社区的标准，在80岁前都能入住泰康的高端养老社区，享受老年生活。
就养老问题而言，国家也在倡导加快商业养老保险的发展。
商业养老年金当然不会是养老的唯一解决方案，但养老不能光靠国家、主要还得靠自己，却已成为不争的事实。