53家银行上调首套房贷利率房地产贷款额或继续收紧
从全国范围来看，今年第一波房贷利率上浮的势头已经开始显现。
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4月份，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折
虽然在沪房贷优惠利率减少，但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。融360监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。
银行研究人员认为，今年一些银行房贷利率还有上浮的可能性，可能会适当减少房地产信贷的同时，加大对实体经济的支持力度。另一方面，有金融界高层近日指出，应该对居民储蓄率降低适当引起注意。
对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平，商业银行会实行差别化的住房信贷政策。分析人士认为，市场对房地产支持资金有所减少，楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期，有望逐渐得到降温。
二月房贷平均利率同比上升22.15%
在沪多家银行房贷部门近日表示，从4月1日起各大银行将上调房贷利率，最低优惠从9折上浮到9.5折。一家大型商业银行工作人员3月27日向记者表示，目前仍有9折利率，但4月后优惠将上调到9.5折。“节前有些购房者能拿到基准利率就不错了，如果现在能拿到9.5折利率就赶快签。今年房贷利率会怎么走，还真说不清。一些支行房贷指标如果紧张，可能还会再上浮。所以有优惠就早点拿，别再犹豫。”前述在沪商业银行人员如是说。
从9折变为9.5折，利息会多支出多少如果是500万元的纯商业贷款，以30年等额本息还款计算，30年利息将多支出26.8万元。房贷利率优惠减少，被认为是房贷利率的上涨。而上海房贷利率的上浮，并非个例。今年2月，中农工建四大国有商业银行在广州的房贷利率，便上浮了10%，光大、民生银行则上浮了20%，个别在广州的银行甚至暂停了房贷业务。有媒体报道，广州目前首套房贷利率，在基准利率的1.05—1.1倍之间。
上调房贷利率的，还有武汉、南京等房地产热点城市。据监测，至1月底在武汉的工行、农行等8家银行的房贷利率，在基准利率上执行上浮15%;而在南京的15家银行分支、分行中，有13家房贷利率在基准利率上浮15%，还有2家上浮了20%。
细分来看，在全国35个城市533家银行中，虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月持平，占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
专业分析师认为，各家银行的贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这极有可能意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量也可能会有所增加。“在沪银行4月对房贷利率调整后，预计未来更多银行的支行、分行会对房贷利率进行上浮。”交通银行高级研究员陈冀博士认为。
银行界人士指出，房贷利率优惠减少只是表象，其背后是房地产信贷支持力度的逐渐减弱。有研究人员认为，通过房贷利率逐渐慢降温，应该是为了平抑市场上过于高昂的市场预期。
值得注意的是，随着居民买房热情的高涨，居民储蓄率出现了下降。有金融界高层在近日对此发表了其自己的看法。在3月24日的中国发展高层论坛2018经济峰会上，中国工商银行董事长易会满指出，居民储蓄增速在2010年约在16%，而2017年已经下降至7.7%，增速降至历史最低值。易会满认为，应该高度重视居民储蓄率问题，以防止因居民储蓄率过快下降，而引发的可能的经济、金融风险及连锁效应。
有媒体报道，从2010年到2017年这7年间，居民储蓄存款增长与可支配收入的比率从25.4%下降到12.7%，下降了一半。在储蓄率下降的时候，居民家庭杠杆率却快速提升。2013年到2017年，家庭债务占GDP的比重，由33%升至49%。
一家咨询公司研究人员表示，在过去几年房地产调控中，市场逐渐形成了楼市稳定为基调的预期。预计今年不会对开发商进行非常严厉的打击，但却极有可能形成温水煮青蛙的效应。
“随着房贷利率优惠政策减弱，居民购房的成本会增加，在减缓买家入市脚步的同时。”专业分析师认为，一些房企的资金由此可能会变得紧张。而经过慢慢累积，可能会逐渐形成市场观望的情绪，从而逐渐降低市场看多楼市的预期，以逐渐达到降低居民杠杆率的效果。
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