以往，房地产企业高负债、高杠杆、高周转的模式，决定了其对于金融业的高度依赖；而保险公司资金的存续周期长、成本相对低、投资范围宽的特点又决定了其与房地产业资金需求的高度契合。在过往几十年中，作为支柱行业的房地产业的爆发式增长给包括保险公司在内的各类金融企业创造了绝佳的投资机遇，双方共度长久的蜜月期，对彼此的介入也更加深入。
为直观展现保险业与房地产业之间“剪不清，理还乱”的错综复杂的关系，慧保天下特梳理了2023年一季度上市房企市值榜单前100强公司中保险公司的参股情况，以及177家险企中房地产公司的参股情况。
数据显示，前100强房企中有险资参股的达到了15家，而177家险企中有房企参股的达到了更是达到了27家。
必须说明的是，保险公司参股房地产企业，房地产企业参股保险公司，还只是双方产生关联的方式之一，远远不能概括双方合作全貌。
01
15家上市房企股东包含险企，平安、国寿分别现身4家不同房地产公司
保险公司和房地产一直以来资金往来都十分密切，房企被险资视为最佳去处，而险资也被房企奉为最坚实的后盾。
据慧保天下最新统计，截至2022年末，房企市值榜单前100强公司前十大流通股股东中有险资的A股上市房企有11家，A股和H股共有15家。
02
9家险企被房地产公司持股超过20%，其中5家甚至超过40%
相对于银行资金，保险资金成本更低、投资也更加灵活，大量的房地产企业热衷参股保险公司，其中一些甚至不惜利用违规关联交易解决融资难题问题。
据慧保天下梳理，177家险企中有房企参股的达到了27家之多。
据慧保天下不完全统计，27家险企有9家险企股东中的房地产公司持股超过了20%，有5家甚至超过了40%。其中，除了恒大人寿为恒大集团旗下的保险公司外，中发实业持有合众人寿46%的股份；武汉中央商务区持有亚太财险51%股份；深圳市东方置地集团和咸阳宇宏房地产共持股瑞华健康40%股份；宝能投资控股67.4%的深圳市钜盛华股份有限公司持有前海人寿51%的股份……
此外，百年人寿和长城人寿的股东中有五位都是房地产公司，是有房企参股的保险公司中数量最多的。
具体来看，百年人寿的股东分别是大连万达（持股比例为11.55%）、江西恒茂（持股比例为10.26%）、大连一方地产（持股比例为10.26%）、大连乾豪坤实置业（持股比例为2.57%）、大连国泰房地产（持股比例为1.83%）。
长城人寿的股东分别为北京金吴房地产开发有限公司（持股比例为15.17%）、北京金融街投资(集团)有限公司（持股比例为15.13%）、南昌市政公用集团有限公司（持股比例为1.87%）、北京兆泰集团股份有限公司（持股比例为1.59%）、中国二十二治集团有限公司（持股比例为0.54%）。
值得一提的是，和谐健康和金科股份交叉持股，和谐健康持有1.54%的金科股份，金科股份持有9.9%的和谐健康股份。
03
结语：保险业与房地产业的双方奔赴恒温不减
时过境迁，房企遇寒冬之下，股价重挫，保险业踩雷房地产业消息开始增多，逐年积累的风险开始暴露，中融人寿踩雷房地产业巨亏65亿元、合众人寿踩雷恒大地产净亏损20.2亿元等等，险企不得不需要思考，应该如何预防房地产和险企之间可能存在的风险和隐患？
但是，房地产行业的资金特征与险企的资金需求高度匹配，险资对房地产的直接投资具有多重优势，险资对于房地产投资热情依然恒温不减，只是方式确实在发生变化。
经过华夏幸福爆雷一事的中国平安曾在业绩发布会上表明：“目前房地产投资风险可控，看好具有稳定现金流的不动产投资，例如商办、长租公寓、园区类投资。”