内部收益率是评估投资的好方法――越大越好！
有点复杂？看下去……
它是个利率。
要计算内部收益率，你先猜一个值（例如10%），然后计算净现值（在下面有说明）。
接下来继续猜测（8%？9%？），求净现值，直至净现值等于零。
珊珊估计两年内所有的支出和收入，然后计算净现值：
但净现值应该是零，所以珊珊试试8%利率：
不行！试个小一点的，7%：
差不多等于零，珊珊不想再算下去了。
内部收益率（IRR）大约是7%
所以重点是……计算净现值！
一个投资有现金流出（投资或开支）和流入（利润和红利等）。你希望流入大于流出，你便会得到利润！
现在的钱财比未来的钱财更有价值。
例子：假设你可以得到10%的利率。
所以现在的￥1,000每年可以得到￥1,000x10%=￥100的利息。
你现在的￥1,000在一年后变成￥1,100。
现在的￥1,000和明年的￥1,100是一样的（如果利率等于10%）。
明年￥1,100的现值是￥1,000
PV=FV/(1+r)n
我们来用公式：
3年后的￥900的现值是：
注意￥676.18比￥900少很多。
就是说，现在的￥676.18的价值和3年后的￥900是一样的（如果利率是10%）。
利率（r）是6%，以小数表示就是0.06：
当利率是6%时，现在的￥755.66的价值和3年后的￥900是一样的。
我们现在可以计算净现值了。
为所有（流出和流入）的金额求现值，然后：
像这样：
现金流出：现在￥500
现金流入：明年￥570
求净值：
所以，当利率是10%时，投资的净现值=￥18.18
你用的利率对结果有影响！
现金流入：明年￥570：
所以，当利率是15%时，投资的净现值=?￥4.35
净现值是负数！
关键时刻……哪个利率可以使得净现值刚好等于零？试试14%：
净值是：
刚好等于零！
当利率是14%时，净现值=￥0
我们找到投资的内部收益率了……它是14%。
因为14%的利率使净现值等于零。
内部收益率是使净现值等于零的利率。
"猜测和检查"是最常见的求净现值的方法（对于上面的简单例子也可以直接计算出来）。
更复杂的例子：
试试用10%利率：
加起来就是：NPV=?￥2,000+￥$0.91+￥82.64+￥75.13+￥1,878.29=￥126.97
试试用12%利率：
加起来：净现值=?$2,000+$89.29+￥79.72+￥71.18+￥1,779.45=￥19.64
差不多了，再试试12.4%？
加起来：净现值=?￥2,000+￥88.97+￥79.15+￥70.42+￥1,760.52=?￥0.94
够精确了！我们就说内部收益率是12.4%
可以这样说："这个投资可能赚12.4%"（如无差错！）。
IRR是评估投资的好方法。
首先，IRR应该高于资金的成本。如果你要付8%的利息去借贷，6%的IRR就不够了！
用来比较很不同的投资也很合适。
例子：除了上面的￥2,000投资之外，你也可以在未来3年里每年投资￥1,000，然后在第4年收回￥4,000……你会选择哪个？
我用电子表格计算，内部收益率大约是10%时：
当利率等于10%时，NPV=-￥3.48
所以内部收益率大约是10%
因此，另一个投资（IRR为12.4%）比较好。
电子表格非常适合计算IRR，因为你可以不断改变利率，直至NPV等于零。
你也可以看到所有数值对结果的影响，以及结果的敏感性（这叫"敏感性分析法"）。