「長期優良住宅認定制度」是什么鬼？
「長期優良住宅認定制度」是指对于在新建或改建（包括重新内装）过程中，满足一定的建筑测评指标，达到能够满足长期居住需求的住宅的一种认定制度。对于新建住宅的认定从2009年6月开始。而对于改建（改装）的住宅的认定措施出台较晚，于2016年4月开始实施。
啥样的标准能满足「長期優良住宅」？
「長期優良住宅」，必须满足以下基本的要求：1.具有满足长期使用条件的构造及设备2.充分考虑了居住环境3.具有一定的户内面4.具有确定的维持保全的日程及方法
认定的基准上，一户建或是公寓，新建或是改建（改装）会有不尽相同的地方，但都会要求建筑物有很高的性能，因为如此，建筑的成本会升高。但与此同时，对于购买此类住宅的住户，在税制和融资上会有大幅的优遇措施。
买「長期優良住宅」到底有什么优遇？
1.长期固定利率住宅贷款「フラット35」的优遇
「フラット50」：只有「長期優良住宅」才能享受「フラット35」提升为「フラット50」的待遇，还款期限可由35年提高到50年（但利率稍高）
「フラット35」S：普通优质住宅满足Btype条件，在最初5年内利率减免0.3%；而「長期優良住宅」能够满足Atype条件，在最初的10年内可以享受利率减免0.3%。
フラット35S利率Atype基准
フラット35S利率Btype基准
「フラット35」リノベ：经过改造升级的二手住房达到「長期優良住宅」标准的，可享受最初10年利率减免0.6%的待遇。
2.地震保险料的优遇
「長期優良住宅」认定的其中一个很重要的标准就是耐震性能，根据耐震等级的不同会有不同幅度的优遇。
3.税金方面的优遇
○新建
住宅贷款减税额度加大：住宅贷款减税措施的对象额度由4000万日元提升到5000万日元。
所得税的减免：即便不贷款，只要符合「長期優良住宅」的标准，每年从所得税中减免住宅性能强化标准费用（上限650万日元）的10%。
不动产取得税减免幅度加大。
固定资产税减税措施延长：新建住宅的固定资产税半额减免的期间延长两年，一户建为5年，公寓为7年。
○改建改装
所得税（贷款）减免：按照所剩还款金额的一定比例，5年间给与减免。算法为节能+耐久工事（2%）限度额250万，其他工事（1%）合计1000万日元为限，最大减免额度62.5万日元。
所得税（不贷款）减免：当年所得税中减免相当于标准工事费用10%的额度。
固定资产税减免：经过改建改装，节能或耐震达到「長期優良住宅」标准的，第二年的固定资产税减免2/3.
4.补助金的发放
新著或改建改装，分别可以享受最大100万日元、200万日元的补助金。
「長期優良住宅」靠谱的选择！
综上所述，购买新建或改装改建达到「長期優良住宅」标准的住房，会有很多优遇措施。目的是为了减轻买家购买高性能住宅的负担，并通过变相鼓励开放商提高住宅性能的方法使之普及。从整个社会来讲，注重「長期優良住宅」的众多优遇措施自然是理所应当，树立起节能环保，抗震防灾的意识更为重要。